成都樓市調控細則已討論修改到第九稿 有望近期出臺

http://m.coweal.com?? 2010-06-02 16:17　來源 新華網

截至5月31日，成都樓市調控細則已討論修改到第九稿，有望近期出臺。而在此之前，坊間傳聞，成都對7500元以上的樓盤不發放新的預售許可證，而樓盤定價超過10000元的則不辦理備案登記。>>你有什么看法？

“總體的調控想法思路，各部門還在研究討論修改中。”成都市房產管理局副局長周鴻彬表示。

自4月“國十條”樓市新政出臺后，成都房產管理局與成都市各大房地產開發商以及代理機構開會討論的頻率明顯加快。“以前是每月一次，現在是每周一兩次。”一位多次參會的知情人士稱，“具體細則預計會很快出來。”

上述人士還透露，早在國家新政出臺不久，成都房產管理局就已經口頭通知與會的開發商，對于部分所屬高價樓盤要暫緩其市場銷售。

四川大學不動產市場研究所所長吳豐分析，如此價格管控只是短期非常規行政手段，合理調控應更多遵循市場規律。

行政管控房價

樓市價格管控，最先見于4月下旬。坊間傳聞，成都對7500元以上的樓盤不發放新的預售許可證，而樓盤定價超過10000元的則不辦理備案登記。

“國家樓市調控新政剛出，成都方面考慮到自身房地產的狀況，就在小范圍內口頭通知了部分開發商。”上述知情人士說，“說現在形勢嚴峻，請大家（開發商）緩一緩。”成都當地一家大型地產中介機構也證實了此一說法。

“房價問題已經和政府領導的考核掛鉤了。”在開發商們看來，敏感時期只能配合政府層面的要求，對此問題大都采取了默認。截至目前，成都市房管局數位人士給記者的回復是，“最近江湖傳言很多”。

據記者了解，目前，對于高價盤預售備案管理，處于“有節奏”陸續放行中。

在吳豐看來，部分項目之所以會被延期市場銷售，可能是因為單套售價超出了官員們的“心理預設”，一旦有較大體量成交，將對最終統計意義上的成交均價產生明顯拉升效應。

成都某樓盤由于在兩次檢查中未過關，相關部門已經暫時關閉了該樓盤的商品房銷售網上簽約系統。雖然通報是在銷售環節檢查出問題，但業內懷疑“因為沒有很好的配合部門要求”。

“在目前嚴厲調控房價的背景下，如果一個高價樓盤的成交拉高成交均價，沖擊了調控效果，這顯然是地方政府極不愿意看到的。”上述地產界人士表示，最簡單的辦法就是“暫緩這個項目的預售證發放，不讓其銷售，效果立竿見影”。

據當地房產代理機構的一位人士介紹，目前成都城區住宅成交均價在7200-7300元之間徘徊，與同等城市相比較較為合理。

“僅靠短期的政行為難以管控房價，不合理在于，當市場數據顯示房價已經下跌，但實際上把錯誤的信號傳導上去，會影響到調控政策的進一步實施和執行，”吳豐表示，“之后也會帶來新問題。”

除此之外，成都當地部分中介研究機構迫于房管局“慎談價格”，向市場發布的研究報告已經刪除了價格部分，“有的就干脆不出報告了。”

數據統計顯示，4月成都成交量雖然環比上月仍然有小幅度增長，但從周度成交量走勢分析，新政出臺后兩周周成交量分別為2796套和1357套，環比跌幅分別為4.5%和51.5%，成交量呈現加速下滑的態勢。

醞釀樓市新調控

據成都房管局數據顯示，5月17日到23日，主城區有4個樓盤領取預售許可證，較上周增加2個；主城區商品住宅供應785套，供應面積為6.44萬平方米，供應套數和面積環比上周分別下降67.7%和23.6%，供應套數仍在一千套以下的地位徘徊。

而在土地供給方面，成都市2010住房用地計劃公告顯示：2010年，成都市住房用地計劃供應22598畝，其中，中心城區普通商品住房用地計劃供地3419畝，保障性住房用地計劃供地642畝。

成都市國土局辦公室主任夏超表示，總體而言成都樓市的情況還是合理的。

另一方面，5月21日，成都市土地拍賣交易會上原計劃出讓6宗國有土地使用權，最終僅成交四宗，兩幅面積在26畝左右地塊流拍。“拍賣情況整體平淡。整個拍賣會在不到1個小時的時間內匆匆結束。”參會的一位開發商說。

各方都在期待成都樓市調控細則。上述知情人士透露，“政府方面詢問大家對以后樓市的看法，我們預計成都的細則應該是溫和調控。”（21世紀經濟報道）
 

編輯： 宋超