全球資管巨頭“抄底”中國房地產(chǎn)

http://m.coweal.com?? 2025-07-26 17:34　來源 溫州在線

溫州在線房產(chǎn)新聞，近期全球資管巨頭“抄底”中國房地產(chǎn)值得關(guān)注，房地產(chǎn)市場的動向主要表現(xiàn)為以下特點：

‌戰(zhàn)略合作案例‌

施羅德資本與浙江西子國際近期成立30億元私募基金，專注長三角核心城市寫字樓及消費類基礎(chǔ)設(shè)施投資，此前雙方已完成上海靜徠坊項目10億元交易‌。

此類合作瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)改造升級潛力，體現(xiàn)外資對市場底部的判斷‌。

‌投資邏輯轉(zhuǎn)變‌

外資從早期看空轉(zhuǎn)向逆周期布局，如高盛2022年聯(lián)合森瑤中國投資6.75億美元于物流、冷鏈等新基建項目，與2016年預(yù)警樓市風(fēng)險的態(tài)度形成反差‌。

黑石、凱德等機構(gòu)也通過不良資產(chǎn)基金或直接收購參與市場重整‌。

‌標(biāo)的偏好‌

‌區(qū)域聚焦‌：長三角、北上廣深等核心城市群‌

‌資產(chǎn)類型‌：寫字樓、物流倉儲、長租公寓及改造潛力大的商業(yè)項目‌

‌操作模式‌：通過合資平臺或REITs等工具實現(xiàn)長期持有收益‌

‌政策與市場驅(qū)動‌

中國放寬外資準(zhǔn)入及REITs發(fā)展政策，疊加房企流動性危機帶來的資產(chǎn)折價機會，促使外資加速入場。

普華永道數(shù)據(jù)顯示，2021年不良資產(chǎn)規(guī)模達5.88萬億元，為外資提供操作空間‌。

當(dāng)前外資動作釋放出對中國經(jīng)濟基本面的長期信心，但其策略更側(cè)重價值重塑而非短期套利‌。

編輯： yujeu