限購令真的令溫州房價降了 2011溫州樓市價格和成交量下滑

http://m.coweal.com?? 2011-10-11 11:41　來源 溫州日報

　　限購令象慢性藥，實施一周年后真的令2011年溫州房價降了，這是溫州歷史上首次出現房價下滑現象，同去年相比2011溫州樓市價格和成交量都有明顯下跌。曾經火熱的溫州樓市，在如此多重的調控政策影響下，終于出現了量價齊跌。

　　近日，中國房地產指數系統發布了9月“百城價格指數”報告。報告顯示，今年9月，全國100個城市住宅平均價格與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。其中，溫州環比下降0.57%，住宅平均價格為16125元。

　　自去年10月12日，溫州市發布《關于進一步加強溫州市房地產市場調控和住房保障工作的補充意見》，其中首次提出臨時性限購政策，至今已過去整整一年。期間，溫州市又相繼出臺完善限購措施、限貸等多種調控政策，調控政策可以說是一輪緊過一輪。

　　去年10月

　　臨時限購令落地

　　當月二手房

　　交易量暴跌四成

　　去年10月，對于溫州市區天浩置業二手房部負責人李先生來說不好過，整月只成交了二手房1套，讓憑業績吃飯的房產經紀們心涼了大半截。

　　據市房產登記中心數據顯示，去年10月，溫州市區二手房成交量從9月份的1977套，暴跌至1185套，下降幅度超過40%。事實上，溫州市區二手住房市場自去年4月份新政出臺以來就處于低迷狀態，而10月14日溫州市公布的樓市調控細則，則更加劇了樓市的冷卻。

　　該輪調控政策共12條，涉及住房保障、土地供應、臨時性限購、商品房預售管理等，其中暫定本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在本市新購買一套商品住房。這一臨時限購措施，被業界認為將對溫州樓市產生立竿見影的影響。

　　隨后，11月、12月的溫州市區二手房成交量，均未突破千套。

　　今年3月

　　“新國八條”細化

　　一季度9宗

　　土地出讓流拍

　　今年1月，雖歷經之前多次政策打壓，溫州溫州市區二手房成交量卻頑強地爬到了1389件。

　　與此同時，新一輪調控政策頒布。1月26日，國務院常務會議推出八條房地產市場調控措施，史稱“新國八條”，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　與之相對應的，在2月23日，溫州市出臺實施意見，明確本市戶籍家庭暫停購買第三套房，實行差別化的住房信貸政策，同時個人購買住房不足5年轉手交易全額征稅。

　　3月8日起，溫州市更對限購令的已有住房、新購交易時間等作出明確認定。根據限購通知，本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能新購買1套商品住房(含存量住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停其在本市內購房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。3月21日，溫州市公積金貸款政策也作出調整，停止向購買家庭第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

　　政策疊加下，今年一季度，溫州市區房地產市場降溫更加明顯，二手房成交量為2868件，創下近三年來一季度交易量的最低記錄，呈現出“量跌價滯”的局面，新房銷售價格環比下降，全市更有9宗土地相繼流拍。

　　對此，業內人士認為，交易量下降是新一輪樓市調控的初步效應，說明樓市限購令對投資性購房已起到一定抑制作用。

　　前三季度

　　交易量持續下滑

　　房價整體下跌約兩成

　　記者從市房屋登記中心了解到，今年第二季度，溫州市區二手房交易量更比一季度大幅下降，4月份僅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度總成交套數下降了35%。而第三季度的最新統計數據顯示，溫州市區二手房月度交易量均未突破600套。

　　“7月成交了1套，9月成交了2套。”溫州市區一房產中介機構的負責人說。交易量的持續下滑，終于讓一些房主坐不住了，部分區域樓房降價勢頭明顯。

　　天浩置業市場部經理向洋介紹，上陡門區域的房價，已經從前期的每平方米2萬多元降到1.6萬元左右；下呂浦的房子最高點每平方米將近3萬元，現在2萬多元可以買得到；橋兒頭的房子也從最高時的每平方米2.7萬元降到了2萬元左右。

　　“房價起碼少了10-20%，溫州市區的每個區域都在降。”21世紀不動產分析師林軍告訴記者。

　　雖然房價在降，不過，向洋表示，當前投資型購房者不敢入市，剛需型購房者現在由于銀行信貸從緊拿不到貸款，也沒有能力入市，最近成交的還是以改善型購房者為主，成交量近期不會出現暴增。

　　業內人士預計，限購令短期內不會取消，至少會持續到明年上半年。

編輯： 溫州視線