國土部明確小產權房最新政策：小產權嚴禁登記發證

http://m.coweal.com?? 2011-11-12 15:10　來源 人民網

國土部明確小產權房最新政策：小產權嚴禁登記發證，小產權房本身就是非法建筑，國土部發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》指出小產權嚴禁登記，禁止登記就更談不上發證了。

國土部對小產權房再喊停

11月9日，國土部召開農村集體土地確權登記發證工作通氣會。國土部地籍管理司司長朱留華說，目前農村集體土地確權登記發證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規定，力爭用三年時間(即2012年)完成農村集體土地確權登記發證的工作。

如何防止小產權房等趁著集體土地確權發證而合法化？朱留華表示，嚴禁通過土地登記將違法違規用地合法化，對于違法宅基地和建設用地須依法依規處理后方可登記。

對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非法將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于沒有權屬來源證明的宅基地和集體建設用地，要求查明土地歷史使用情況和使用現狀，認定合法后，方可走程序并確權登記發證。

轉正無望投資客稱賠大了

“早在去年我就在城陽區投資了一套小產權房，如果無法登記辦證，賺錢的指望就落空了。”10日下午，市北區投資小產權房張先生說，他幾個朋友曾投資過小產權房，也是選擇在城陽區，當時的單價才不到1000元，后來漲到3000元左右時賣掉了。看到這樣可以賺錢，而且成本也不大，他去年到城陽區的紅島投資10萬元買了一處小產權房，獲知小產權房嚴禁登記辦證的消息后，張先生連稱賺錢的可能性恐怕很小了。

“從2007年以來，小產權房就成為部分投資性需求追逐的目標。”21世紀不動產市場分析師張斌說，不少投資者認為小產權房遲早會“轉正”，這部分投資者看中的正是交易之中的灰色利益。但這次國土部明確發文要求不得為小產權房登記辦證，無疑封住了投資者借投資小產權房牟利的途徑。

小產權房是什么意思

什么是小產權房？所謂小產權房，是指一些村集體組織或者開發商出售其在集體土地上建設的住宅。“小產權房”就是建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造出售的“商品房”。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權房”實際上就是未經征收的集體土地建造的房屋，不能出售。

編輯： yujeu